公积金贷款比商贷省多少？算完这笔账我惊了

　　最近好多粉丝私信问我，公积金贷款到底能比商业贷款省多少钱。说实话，我之前也没仔细算过，直到上周帮亲戚跑银行才发现，这两种贷款方式能差出一辆车的钱！今天咱们就来掰开揉碎算笔账，看看公积金贷款究竟划算在哪，顺便聊聊什么情况适合用商贷，文末还准备了超实用的申请避坑指南，看完保准你能省下好几万冤枉钱！

　　先举个真实案例：我表哥去年在杭州买房，贷款100万分30年还。咱们先看看公积金贷款的情况：利率3.1%（2023年基准）月供4270元总利息53.7万

　　再对比商业贷款：

　　首套利率4.2%（LPR+基点）月供4890元总利息76万

　　不算不知道，月供差了620块，总利息直接多出22.3万！这还是基准利率情况，要是遇到银行上浮基点，差额分分钟突破25万。咱们打工人一年工资才多少？这差价都够买辆B级轿车了！

　　公务员、教师、国企员工这些单位，公积金缴存比例通常按12%上限缴纳。我同事小王夫妻俩都是老师，每月公积金到账6800元，正好覆盖月供，相当于白得一套房！

　　连续缴存满6个月就能申请，特别适合在大型企业工作5年以上的白领。注意要查清楚当地政策，像深圳要求最近3年累计缴存24个月，中间断缴别超过3个月。

　　如果准备在某个城市扎根，千万别急着用商贷！我表妹就是吃了这个亏，先用商贷买完房，半年后满足公积金条件想转贷，结果担保费+违约金又花了2万多。公积金缴存时间不够：临时换工作导致断缴的，可以先申请商贷过渡购买商业房产：商铺、写字楼等不能用公积金急抢优质房源：开发商要求7天内放款的，商贷审批更快

　　不过要注意，现在很多银行推出组合贷，比如公积金贷70万，剩下30万用商贷，这样能省下4-5万利息。上周刚帮粉丝办过，整个过程比想象中简单！提前半年查缴存记录：有次帮客户办贷款，发现他公积金账户被原单位多缴了3个月，结果得重新跑证明贷款额度要算准：各地限额不同，像上海夫妻最高120万，成都才70万提前还款选对方式：等额本金比等额本息更划算，但前期压力大留存20%余额更划算：有些城市能用账户余额抵扣月供，别一次性全提空

　　最后提醒大家，现在部分城市开放了异地公积金贷款。我有个浙江粉丝，用上海缴存的公积金在老家买房，省了9万多利息。不过具体政策要打12329热线确认，别轻信中介忽悠！

　　说到底，公积金就是国家给咱们的隐形福利。与其眼红别人的年终奖，不如好好规划自己的五险一金。下期咱们聊聊怎么用公积金付房租、装修甚至给子女买房，感兴趣的朋友点个关注，教你用合法途径盘活沉睡的公积金！