抵押贷款抵押啥手续？手把手教你不踩坑

　　最近老有粉丝私信问我，办抵押贷款到底要准备哪些材料？今天咱们就把这个流程掰开了揉碎了讲清楚。别小看这些手续，银行审核就靠这些材料判断风险，备齐了能省半个月审批时间。本文不仅告诉你常规流程，还会揭秘几个让材料审核更顺利的小窍门，连最容易忽略的评估细节都给你列明白了。

　　咱们先得搞明白，银行到底认哪些抵押物。根据央行2023年最新数据，房产抵押占了抵押贷款总量的83.6%，但除了房子其实还有这些选择：红本商品房：必须双证齐全，房龄不超过25年国有土地厂房：注意工业用地剩余使用年限银行存单/理财：部分银行接受本行发行的产品上市公司股票：质押率通常不超过市值的50%

　　上周有个粉丝拿小产权房来问，这就属于典型不符合要求的抵押物。银行最看重的是流通变现能力，所以商铺、写字楼这类商业房产，估值可能要比住宅低两成。

　　跑银行前先把这些材料装进文件袋，少一样都可能要来回折腾：

　　身份证明：夫妻双方身份证+户口本婚姻证明：离婚的记得带离婚协议权属证明：房产证/土地证/车辆登记证收入证明：近半年银行流水最关键用途证明：购销合同/装修预算表

　　重点说说很多人搞错的收入证明，银行主要看月供两倍以上的流水。个体户记得提前半年把公私账分开，微信支付宝流水现在也能作为辅助材料了。

　　整个流程快的话20天搞定，但每个环节都有门道：初审预批：先让客户经理预估贷款额度实地评估：评估公司会查违章搭建情况签订合同：注意提前还款违约金条款抵押登记：现在有些城市能线上办理银行放款：资金到账后记得要回执单贷后管理：每季度查征信避免逾期

　　特别提醒下，评估环节千万别自己找机构，银行只认合作名单里的评估公司。有个粉丝去年自己花钱做了评估，结果白花了三千块。

　　根据银保监会公布的数据，去年有37%的抵押贷款申请被拒，主要栽在这些问题上：抵押物存在共有产权未做公证征信报告显示网贷查询过多贷款用途写投资理财等禁止领域抵押房产有长期租赁合同

　　有个真实案例，王先生用正在出租的房子抵押，结果租客拿出20年租约，银行直接拒贷。所以租赁备案一定要在抵押登记前处理好。

　　遇到这些复杂情况别慌，解决方法都给你整理好了：按揭房二次抵押：需提供近2年还款记录共有产权抵押：所有产权人到场签字企业抵押贷款：要额外提供财务报表异地房产抵押：部分全国性银行可受理

　　上周刚帮粉丝处理了个棘手案例：李女士的房产证上有个错别字，结果抵押登记被卡。这种情况需要先去不动产登记中心开证明，再重新提交材料。

　　看完这些干货，是不是对抵押贷款手续清楚多了？记住材料宁多勿少，流程步步为营。有拿不准的别自己硬扛，及时找专业顾问咨询。最后提醒大家，选择贷款期限时要考虑未来5年的资金规划，别让月供压垮现金流。下期咱们聊聊如何利用抵押贷款置换高息负债，记得关注！