买房贷款选哪家银行好？3分钟看懂四大行优劣势，教你避坑选低息

　　最近好多粉丝问我，买房贷款到底选哪家银行好？这个问题就像找对象似的——合适的才是最好的！今天咱们就掰开揉碎了聊，对比工行、建行、农行、中行的贷款政策，再扒扒城商行的小算盘。关键是教你怎么根据自身情况选银行，最后还会提醒几个容易踩的坑。看完这篇，保证你心里跟明镜似的！

　　哎，上周我表弟就吃了大亏！图方便直接在家门口的城商行办贷款，结果发现隔壁工行的利率低了0.3%...算下来30年房贷得多还8万多！所以说啊，选银行这事儿真不能马虎，这里边门道可多了去了。

　　优势：网点覆盖全国，放款速度最快（7-15工作日）缺点：提前还款违约金收得狠（1%本金）适合人群：着急买房、工作稳定的上班族优势：组合贷款方案多，公积金贷款额度最高缺点：审批流程最严格适合人群：公积金缴存基数高的体制内人员优势：县域地区利率优惠，最长可贷35年缺点：城市网点服务响应慢适合人群：在县城买房、年龄偏大的购房者优势：外币还款通道便利，提前还款政策最宽松缺点：首套房利率偏高适合人群：有外汇收入的海归派

　　最近发现个有意思的现象——部分城商行搞起了"限时利率补贴"。比如江苏银行上个月推出的"首年利率3.8%"，但这里边有个坑：第二年利率会跳涨到4.9%！所以一定要问清楚整个周期的利率变化。别只看基准利率：有些银行会通过手续费、评估费找补提前还款规则：至少对比3家银行的违约金条款贷款期限弹性：问清楚能否中途调整还款年限附加服务：部分银行提供免费财产保险征信容错率：有过逾期记录的建议选农行或邮储

　　这里要重点提醒下：虽然网贷不能直接用于购房，但良好的网贷使用记录能提升你的信用评分。我有个粉丝就是靠京东金条按时还款的记录，把房贷利率谈下来0.15%！不过千万注意别同时申请多家网贷，否则征信查询次数过多反而坏事。

　　警惕"捆绑销售"：某银行要求买5万理财才给优惠利率小心"气球贷"陷阱：前几年月供低，后期压力骤增核实"真实利率"：把各项费用折算成年化利率再对比

　　最后说句掏心窝的话：现在各家银行的差异化越来越明显，上周我去银行调研发现，同一家银行不同支行的政策都可能不一样！所以建议大家至少对比3家银行，拿着A家的方案去和B家谈，往往能有意外收获。如果拿不准主意，评论区留言你的具体情况，咱们一起分析分析！