拆迁安置房能不能贷款？搞懂这5个关键问题，申请避坑指南！

　　最近收到好多粉丝私信，都在问拆迁安置房到底能不能贷款。说实话，这个问题还真不是一两句话能说明白的。今天咱们就掰开揉碎了讲，从产权性质到银行政策，再到网贷平台的特殊要求，给大家扒一扒这里面的门道。特别要注意的是，全产权和部分产权的处理方式完全不一样，有些平台甚至会拿"安置房抵押贷"当幌子坑人。想知道怎么避开这些陷阱？往下看就对了！

　　先问大家一个问题：你手里的安置房拿到房产证了吗？这是能不能贷款的关键！我接触过不少案例，有人拿着刚分的安置房就想贷款，结果碰了一鼻子灰。

　　要是已经办好不动产证，房本上写着"出让/划拨"性质的，理论上是可以做抵押贷款的。不过要注意，很多银行对这类房产的评估价会打7-8折，比如市场价200万的房子，可能只给你按140万算额度。

　　这类房子要等满5年补缴土地出让金后，才能正常交易抵押。去年就有个粉丝急着用钱，被中介忽悠说能提前操作，结果损失了3万手续费还没办成。

　　现在很多网贷平台宣传"安置房也能贷"，这里面的套路可得睁大眼睛看清楚。

　　渠道类型贷款方式利率范围所需材料商业银行抵押贷款3.85%-6%房产证+购房合同+拆迁协议网贷平台信用贷/担保贷8%-24%身份证+银行流水+安置证明

　　重点来了：凡是说不要房产证就能办抵押贷的，十有八九是骗子！有些平台会把你的拆迁协议拿去二次抵押，这种操作风险极大，搞不好房子会被查封。

　　划拨用地性质的安置房，银行通常只给公务员或事业单位人员放贷，普通上班族可能吃闭门羹

　　遇到过一家子7口人共有产权的，这种要所有继承人签字公证，少一个都办不成

　　有个案例是房主补缴了30万出让金，结果网贷平台说可以垫付，最后利息滚到50万

　　像杭州、南京这些地方，部分安置房可以直接抵押，但三四线城市的限制就多得多

　　我表弟去年就碰到这种情况，他用了三个妙招成功贷到款：先拿安置房做信用贷的辅助证明，批了20万额度等房产证下来后，马上转成抵押经营贷，利率直降5%用网贷平台的临时周转，但严格控制借款周期不超过3个月

　　不过要提醒大家，网贷年化利率超过15%的就别考虑了，现在银行也有快速审批通道，3天就能放款。

　　今年住建部出了新规，有3个变化要特别注意：2023年后交付的安置房必须同步办理产权证允许用拆迁补偿协议作为临时抵押凭证商业银行要设立专项安置房贷款额度

　　最后给大家支个招：要是真急着用钱，可以试试把安置房出租，用租金收入申请消费贷。现在很多平台认租金流水，比直接抵押更灵活。记住，千万别为了贷款去办假证，去年我们这有人因此被判了诈骗罪！