公积金贷款要满足哪些条件？这5点硬性要求必看！

　　想用公积金贷款买房却总被拒绝？其实很多人卡在基础条件上！今天我们就来深扒公积金贷款的核心要求，从连续缴存时间到信用记录，从收入证明到房屋性质，手把手教你看懂审核规则。特别提醒注意第三条和第五条，很多朋友都在这两处栽跟头！文末附赠超实用申请避坑指南，看完能帮你省下三个月准备时间。

　　说到房贷，大家首先想到的就是公积金贷款。确实，相比商业贷款，它的优势太明显了：利率直降1.5%起、最长能贷30年、还能选择等额本息/本金两种还款方式。不过这些福利可不是随便就能享受的，得先通过银行的"考核"。

　　我表弟去年看中套二手房，首付都准备好了，结果因为公积金断缴两个月被拒贷。后来不得不改用商贷，30年多还了将近20万利息，现在肠子都悔青了。

　　这是最基本的门槛！最少要连续缴满6个月，像北京上海这些大城市要求更严格，必须满12个月。注意是"连续"哦，中间要是断缴1个月就得重新计算。textCopy Code

　　银行会查你近2年的征信报告，连三累六（连续3个月逾期或累计6次）直接pass。有个粉丝就因为大学时期的助学贷款忘了还，导致现在买房贷不了款。

　　这个很多人会忽略！你的月收入证明要能覆盖月供的2倍以上。比如月供5000，收入至少要1万。如果是夫妻共同贷款，可以合并计算。

　　首套房通常是20%起，二套要30%-50%不等。不过今年政策松动，有些城市首套已经降到15%了，具体要咨询当地公积金中心。

　　不是所有房子都能用公积金贷款！商住公寓、小产权房、法拍房这些都不行。有个朋友买了套商住loft，结果发现根本用不了公积金，现在月供压力山大。

　　看到这里你可能要问：要是我在异地缴存公积金怎么办？夫妻双方都有公积金怎么算？别急，咱们继续往下看。

　　现在全国有公积金互认政策，但具体要看转入转出地的规定。比如你在深圳缴存，想在老家武汉买房，需要先在武汉公积金中心开转移接续证明。

　　小夫妻共同买房的话，可以叠加两人的缴存基数。但要注意主贷人的信用记录必须干净，否则会拖累整个申请。

　　这个要分情况！如果是单位原因造成的漏缴，补缴后算连续；但如果是个人离职导致的断缴，补缴也没用。建议离职期间找公司挂靠缴存。资料准备不齐全：缺个税证明或婚姻证明直接退回信用卡有呆账：年费欠缴也算不良记录网贷记录过多：就算按时还也会影响评分首付来源不明：突然大额进账要提供流水证明房龄超过20年：部分城市对老破小有限制

　　最后送上实操指南，照着做通过率提升80%：提前6个月打印详版征信自查保留完整的工资流水和个税记录申请前3个月别频繁换工作首付款提前半年存入固定账户找中介代办要签正规服务协议

　　如果看完还有疑问，欢迎在评论区留言。下期我们聊聊组合贷款的操作技巧，教你如何把公积金和商贷的优势结合起来。觉得有用记得点个收藏，转发给正在买房的朋友避坑！