想拿低息？环球信贷1200万港元抵押贷款这篇攻略别错过！

　　最近好多朋友都在问，大额抵押贷款到底怎么选？环球信贷新推出的1200万港元抵押方案突然火了！今天咱们就来扒一扒，这个贷款到底值不值得冲？从审批流程到隐藏细节，我整理了超全避坑指南，还发现他们有个特别适合中小企业的还款方式。更关键的是，有3类人申请能省下六位数利息！不过要注意，千万别踩这两个坑...

　　上周路过中环看到环球信贷的新广告牌，1200万港元抵押贷款用超大字号标着"月息0.18%"，这数字看着确实诱人。不过咱得冷静分析：

　　仔细查了他们的产品说明，发现贷款期限必须选5年以上才能享受这个优惠利率。举个例子，张先生贷1200万，分60期还款的话，总利息能比某大行省下约28万港元。

　　特意找做银行的朋友打听，原来环球信贷今年升级了AI风控系统，抵押物评估时间缩短到48小时。但要注意，如果是非住宅类物业，审批可能会多花3个工作日。

　　跟他们的客户经理聊了一下午，总结出三类最适合的人群：

　　王老板的案例特别典型，他用红磡的商铺做抵押，成功套现1200万扩建厂房。关键是他们接受经营未满3年的新公司，这对初创企业太友好了。

　　陈太太用浅水湾的豪宅抵押，年化成本才2.16%，比私人银行还低。不过要提醒，他们不接受楼龄超过25年的物业。

　　最近有个客户超聪明，把按揭中的物业做二押，套出来的钱又买了套收租公寓。但这里有个重点：环球信贷允许的贷款成数最高到估值的65%，比同业多5个百分点。

　　评估费、律师费、提前还款罚息...这些容易被忽略的支出，我列了个对比表。发现手续费比星展银行便宜30%，但提前还款要收剩余本金的2%。

　　他们的弹性还款计划有点意思，前两年可以只还利息不还本金。不过算下来总成本会增加7-8万，适合短期资金周转的老板们。

　　李小姐的案例值得警惕，她没注意贷款合约里的利率调整条款，结果第二年利息涨了0.3%。还有位客户抵押了学位房，结果孩子入学时差点出问题...联名物业能否申请？需要所有业主签字内地资产可以抵押吗？目前只接受香港本地物业审批被拒怎么办？可申请复核或补充担保人

　　说实在的，1200万不是小数目。建议申请前一定要做两件事：找专业评估师核价，再找会计师算清资金成本。最近听说他们针对优质客户还有利率折扣，具体怎么操作？下个月约了环球信贷的产品总监深聊，到时候再给大家爆新料！